2017尘埃落定,2018大幕将起。哈尔滨乐居特别策划年终系列报道“透视2017——2017年哈尔滨楼市白皮书”,为您展现2017年充满热度的地产记忆。 

    

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  乐居讯(编辑 姜杉)这一年,中国房地产调控政策密集程度前所未有;这一年,管理层完成了从“调”到“控”的巨大转折,贯穿需求、供给、价格三大市场要素,楼市秩序正在重构;这一年,“限字令”催生的市场平衡颇为脆弱,调控远未能画上句号。

  回顾2017年楼市,下面盘点五大热点调控政策,身处这个时代的人们,又有谁能完完全全的绕过去?

  一:“限”字当头

  自2017年“317”调控政策升级以来,全国楼市经历了大大小小的调控200次有余, 3月17日,作为一线城市的北京(楼盘)、广州(楼盘),率先祭出了调控重拳,尤其是北京方面手段雷霆。根据北京“3.17”新政规定,购买普通二套房的首付比例不低于60%,购买非普通二套房的首付款比例不低于80%;在确定购房套数时,采用“认房又认贷”的原则,即便名下无房但有贷款记录,也将被认定是二套住房。

  在北京楼市新政的示范作用下,全国主要城市纷纷跟进,收紧了楼市政策。部分城市调控政策的严厉程度甚至超过北京。

  二:利率上调

  受限购政策的影响,自6月份开始,全国的房贷利率持续上调。房贷利率的上调,使得原本高额的首付和贷款压力更“雪上加霜”。

  北京、上海(楼盘)、深圳(楼盘)等一线城市、以及郑州(楼盘)、武汉(楼盘)等热点城市的各大银行逐渐调整房贷利率,取消了之前的9折或者85折优 惠,执行基准利率,甚至部分银行已经开始执行首套房房贷利率上浮10%-20%,二套房房贷利率上浮30%,个别银行已停贷。

  11 月左右,受银行额度限制全国各大银行的放款速度持续下降,周期基本在3个月左右。

  三、共有产权

  今年,在房地产调控政策影响下,与去年形成鲜明对比的是“地王”数量锐减,尤其是对于北京来说,在大量共有产权房入市的背景下,土地溢价率持续下滑。

  为满足更多“夹心层”家庭的需求,今年9月份,北京市正式出台共有产权住房政策。截至11月底,全市共有产权住房已入市项目达到38个,其中未申购项目34个,房源3.5万套。

  四:租售同权

  租售同权与租购并举相辅相成。租购并举政策的发布,是建立房地产健康平稳发展的长效机制之一。7月20日,广州、深圳、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、厦门(楼盘)、武汉、成都、沈阳、合肥(楼盘)、郑州、佛山(楼盘)、肇庆(楼盘)等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确,要形成一批可复制、可推广的试点成果,向全国进行推广。住建部称将立法明确“租售同权”,租房与买房居民享同等待遇。

  五:房地产税

  房地产税,是一个综合性的概念,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。目前我国还未正式实行房地产税。

  11月发行的《党的十九大报告辅导读本》出现了财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》一文。书中指出,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,这算是明确了未来房地产税的计税依据,即“评估值”。

  这也是官方首次明确地产税的计税依据,但目前,房地产税的征收细节还没有透露。短期看,房地产税落地的可能性不大,但预计最近房地产税的推进速度将加快,对房地产市场也将产生比较明显的影响。

  2017年,哈尔滨作为全国第26个调控限购的城市,楼市新政的出台限制了炒房客,利好了刚需族。小编用几个关键词来盘点2017年哈尔滨重要的楼市政策,来看看哪些政策影响了哈尔滨人?

 关键词一:首套房贷利率取消85折优 惠

  楼市连环调控的组合拳再度升级。继北京以及部分二线城市收紧个人房贷折扣后,哈尔滨是第26个调整房贷利率的城市。6月7日,哈尔滨首套房房贷利率取消了8.5折优 惠,调整为9折或9.5折!

  哈尔滨多家房地产中介机构接到部分银行通知,首套房房贷利率将从原来的基准利率8.5折优 惠,调整为9折或9.5折。据了解,工商银行个贷中心首套房房贷利率折扣已由8.5折改为9折或9.5折。同样,农业银行调整了首套房利率折扣,最低为基准利率的9折。

哈尔滨部分银行利率调整情况哈尔滨部分银行利率调整情况

   举例:陈某贷款100万买房,20年还清房贷,按等额本息还款:

  调整前:基准利率4.9%,打八五折为4.17%,每月还款为6149.76元,20年共支付利息475941.41元

  调整后:如按基准利率打九折为4.41%,每月还款6278.02元,20年共支付利息506723.79元。

  若执行基准利率4.9%,每月还款6544.44元,20年共支付利息570665.72元。

  关键词二:住房公积金贷款收紧

  10月9日,哈尔滨市公积金贷款政策进行了调整。据哈尔滨市住房公积金管理委员会文件发布,10月10日起,哈尔滨将执行新的公积金贷款政策,已结清住房公积金贷款再次申请的上调至30%,贷款最高限额下调10万元。

  (一)、调整职工住房公积金贷款最高额度

  我市单职工公积金贷款最高限额由60万元调整至50万元,双职工贷款最高限额由80万元调整至70万元。

  (二)、调整贷款首付比例

  1.已结清住房公积金贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款,首付款最低比例由20%调整至30%;

  2.对于第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。

  “金九银十”哈尔滨发布此项政策,目的是抑制哈尔滨上涨过快的房价,但对哈尔滨楼市目前现状来看,调控作用有限,一些项目对于公积金的使用存在限制,未来效果如何还有待商榷。

 关键词三:利民区买房补贴成交价4%

  为了加快哈尔滨江北利民新区楼市去库存,补贴新政助推江北楼市。据了解,2017年3月3日起一年内,选择展供平台上的商品房,经房产部门登记确认后购买,可获成交价4%的补贴。

  江北整个市场现正处于唤醒和激活状态。这个区域的居住属性和置业选择是很鲜明的,是刚需住宅为主。对于健康的市场发展,一河为中心,江北是必然会发展。随着配套的不断完善和利好政策的不断出台,江北区的市场会逐步火热。

  关键词四:实施有保有压供地政策

  为进一步稳定哈尔滨房地产市场,加强房地产市场分类调控,实施有保有压供地政策。针对当前房地产市场出现的区域分化实际,实施有保有压差别化供地政策,合理把握各区域土地供应规模、时序和节奏,促进供需平衡。对商品住宅供应偏多的阿城区、呼兰利民地区,原则上不再新增商品住房建设用地,并适当减少或控制商业用地供应;对商品住宅需求较多区域,适当增加土地供应。

  2017年哈尔滨楼市政策收紧力度升级,或限购限贷,或限土地,或加强监管,政策主要以抑制投 资投机需求为重点,特别是购买人群受限及信贷收紧,短期将为当前过热楼市适当降温,也将成为控制房价的重要选择。

注:“透视2017——哈尔滨楼市白皮书”年终系列专题报道由哈尔滨新浪乐居联合易居哈尔滨公司市场部共同发布。

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